En tant que propriétaire d’un bien locatif, il peut être tentant de louer son bien rapidement dans un souci de gagner de l’argent. L’idée de laisser son bien inoccupé est loin d’être séduisante. Cependant, il est également essentiel que vous protégiez votre investissement. Vous ne voulez pas que votre propriété soit endommagée, ni devoir expulser un locataire. La clé est d’apprendre à trouver un bon résident pour louer votre maison.
Qu’est-ce qu’un bon locataire ? Voici comment dire
Choisir un locataire est en fin de compte une décision commerciale. Bien qu’il puisse être tentant de louer à des locataires avec lesquels vous « cliquez », vous devez choisir vos locataires en fonction de faits objectifs plutôt que de pensées subjectives. La location au bon locataire est cruciale pour garder votre propriété à la fois occupée et rentable. Selon TransUnion, le processus d’expulsion peut coûter en moyenne 3 500 $. Lors de l’examen des demandes de locataires potentiels, voici quelques facteurs à considérer.
Voici une vidéo qui vous apprend comment trouver un bon locataire :
Niveaux de revenu/Preuve de revenu
Selon le rapport 2021 du propriétaire locatif de Buildium, 30,9% de la capacité des locataires à payer leur loyer chaque mois a été affectée négativement par la pandémie. Sans surprise, cela a eu un impact négatif sur 31,3 % de la rentabilité des immeubles locatifs. De toute évidence, il est plus important que jamais de s’assurer que vos locataires ont la capacité financière de payer leur loyer. Idéalement, vous devriez trouver un locataire qui a un revenu mensuel d’au moins trois fois le loyer mensuel. Vous pouvez vérifier cette information en demandant une copie de leurs talons de paie.
Un autre élément à considérer lors de la recherche d’un bon locataire est sa cote de crédit. Un pointage de crédit ne décrit pas nécessairement toute l’histoire de la capacité d’un locataire à payer un loyer, mais il peut vous donner un aperçu de ses comportements antérieurs ainsi que de son taux d’endettement. Un rapport de crédit vous montrera également si un locataire potentiel a déjà été expulsé ou a déposé son bilan.