Déterminer son budget constitue la première étape de la réalisation d’un projet d’achat d’un bien immobilier neuf. En plus du prix d’achat du bien immobilier, plusieurs frais relatifs aux démarches et à la sollicitation des services de professionnels de l’immobilier doivent être considérés pour bien calculer le budget dédié à l’acquisition d’un bien immobilier neuf, dont le prix d’achat du bien immobilier, les frais d’acquisition, le coût du crédit.
La valeur du bien immobilier
Vous devez avant tout connaître le prix du bien immobilier que vous souhaitez acheter. Le prix varie suivant différents critères dont la localisation géographique, la surface totale, la configuration, le type de bien immobilier (maison individuelle, appartement). Il est vivement recommandé de faire appel aux services d’une agence immobilière spécialisée dans l’immobilier neuf, comme Sphere Immo, pour définir le prix du bien recherché.
Les frais d’acquisition
Les frais d’acquisition regroupent les frais de notaire ainsi que les frais d’agence et ils sont entièrement à la charge de l’acheteur. Les frais d’agence concernent les acheteurs qui ont recours aux prestations d’une agence immobilière pour les accompagner dans la concrétisation de leur projet d’achat immobilier depuis la recherche du bien jusqu’à la signature du contrat et la remise des clés.
Les frais de notaire sont essentiellement constitués des droits de mutation et de la taxe de publicité foncière. Les honoraires du notaire ne représentent qu’une petite part des frais d’acquisition et sont fixés suivant une grille établie par une législation spécifique. Il est important de noter que l’achat d’un bien immobilier neuf donne accès à une réduction des frais d’acte, lesquels passent de 8 % à 2,5 % du prix d’achat du bien immobilier. Alors calculez vos frais de notaire sur des plateformes spécialisées qui proposent des simulateurs pour vous permettre de déterminer votre budget de manière plus précise.
Le coût du crédit
Le prêt immobilier constitue un moyen sûr pour financer, en totalité ou en partie, l’achat d’un bien immobilier neuf. Il est important de noter que l’accès à un prêt immobilier implique divers frais. En plus des taux d’intérêts, qui peuvent être nuls pour les acheteurs éligibles au programme Prêt à taux zéro (PTZ), le coût du crédit inclut notamment les frais liés à la demande de prêt, à savoir les garanties, les assurances, les frais relatifs à la constitution et à la soumission du dossier de demande de prêt.
Les autres dépenses à prévoir
Acheter un bien immobilier neuf vous évite les dépenses dans les travaux de rénovation ou de mise aux normes des différentes installations. Toutefois, vous devez prévoir des dépenses pour l’aménagement, la décoration ainsi que les charges de copropriété.