EN BREF
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La Loi Carrez, instaurée en 1996, est une législation française qui vise à protéger les acquéreurs d’immobilier en rendant obligatoire la mesure de la superficie des biens en copropriété. Cette loi stipule que le vendeur doit fournir un diagnostic de la surface privative, excluant certaines parties comme les murs, cloisons et fenêtres. En conséquence, la Loi Carrez permet aux acheteurs d’avoir une vision claire de la surface qu’ils acquièrent, afin d’éviter les mauvaises surprises et d’optimiser leur investissement. Comprendre ce dispositif est essentiel pour toute personne s’engageant dans un achat immobilier, notamment dans le cadre d’opérations locatives.
Axe de comparaison | Détails |
Définition | La Loi Carrez est une réglementation française qui impose de mentionner la superficie privative d’un bien immobilier dans les transactions. |
But | Protéger l’acheteur en garantissant une information précise sur la superficie du bien. |
Surface concernée | Elle ne prend en compte que la surface habitable, excluant certaines parties comme les murs, cloisons et fenêtres. |
Obligation | Le mesurage doit être effectué par un professionnel pour garantir la fiabilité des données. |
Sanctions | Une inexactitude dans la mesure peut entraîner une diminution du prix de vente ou une annulation de la vente. |
Applicabilité | Applicable exclusivement aux biens en copropriété ou à ceux vendus en lot. |
- Définition
- La Loi Carrez est une loi française qui définit la surface privative des biens immobiliers.
- Contexte
- Adoptée en 1996, elle vise à protéger les acquéreurs dans les transactions immobilières.
- Surface concernée
- Elle concerne exclusivement les biens en copropriété.
- Calcul de la surface
- Seules les surfaces closes et couvertes sont prises en compte, sans les murs, cloisons, escaliers, etc.
- Obligation
- Le mesurage est obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier.
- Sanctions
- Un manquement à cette obligation peut entraîner une diminution du prix de vente.
- Document légal
- Le diagnostic de la surface doit figurer dans l’acte de vente.
- Importance pour l’acheteur
- Permet à l’acheteur de connaître la superficie réelle pour éviter les mauvaises surprises.
Comprendre la Loi Carrez

La Loi Carrez est une réglementation française qui encadre la vente de biens immobiliers en copropriété. Instaurée en 1997, elle rend obligatoire la mention de la surface privative du bien dans tous les documents de vente. Cette mesure vise à garantir une plus grande transparence et à protéger les acquéreurs contre toute erreur concernant la superficie réelle du bien.
Selon la Loi Carrez, la surface privative d’un logement est définie comme la surface de plancher des locaux clos et couverts, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. En sont également exclues les parties de locaux dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Il est crucial pour les vendeurs de faire réaliser un mesurage Loi Carrez par un professionnel certifié afin d’éviter tout litige ultérieur. En effet, une erreur de plus de 5% par rapport à la surface réelle peut entraîner une réduction du prix de vente proportionnelle à l’erreur constatée, voire l’annulation de la vente.
Pour qu’un acte de vente soit conforme à la Loi Carrez, il doit contenir:
- La mention de la surface privative du bien
- Un diagnostic technique (le mesurage)
- Une attestation du mesurage effectué par un professionnel
En ce qui concerne les exceptions, la Loi Carrez ne s’applique pas aux maisons individuelles ni aux ventes sur plan (VEFA). Elle est spécifiquement dédiée aux lots en copropriété, qu’ils soient destinés à l’habitation ou à un usage professionnel.
Connaître les obligations et les spécificités de la Loi Carrez permet aux investisseurs et aux occupants de sécuriser leurs transactions immobilières et d’éviter des pièges financiers potentiels.
Définition et historique
La Loi Carrez est une réglementation française instaurée par la loi du 18 décembre 1996. Elle impose aux vendeurs de biens immobiliers en copropriété d’inclure la surface privative dans tous les documents de vente. Cette surface doit être mentionnée dans les annonces immobilières, les promesses de vente et les actes de vente définitifs.
La surface privative, dite « surface Carrez », ne correspond pas à la superficie totale du logement. Elle exclut certaines parties comme les murs, cloisons, escaliers et embrasures de portes et fenêtres. Les seuils de portes, balcons, terrasses ainsi que les combles non aménagés ne sont pas pris en compte dans ce calcul.
Cette obligation a pour objectif de protéger l’acheteur en garantissant une information précise sur la surface réelle du bien acquis. En cas de litige, si la surface réelle est inférieure de plus de 5% à celle indiquée, l’acheteur peut demander une diminution du prix de vente.
L’historique de cette loi remonte à la volonté de rendre plus transparent le marché immobilier. Avant son application, la surface des biens était souvent surestimée, ce qui occasionnait des transactions désavantageuses pour les acheteurs. En instaurant des règles précises et uniformisées de calcul, la Loi Carrez a instauré une meilleure équité entre acheteurs et vendeurs.
- Exclut les parties non aménageables
- Protège les acheteurs contre les surestimations
- Permet de demander un ajustement du prix en cas de litige
Pour respecter cette législation, il est souvent recommandé de faire appel à un professionnel certifié pour mesurer la surface Carrez de façon précise, afin d’éviter toute contestation future.
Objectifs de la Loi Carrez
La Loi Carrez est une réglementation française établie pour protéger les acheteurs de biens immobiliers en copropriété. Elle impose au vendeur d’indiquer la superficie privative du logement dans tous les documents relatifs à la vente. Cette mesure permet une transparence accrue lors des transactions et évite ainsi les mauvaises surprises pour l’acheteur.
La superficie privative, calculée selon la Loi Carrez, exclut certaines parties du logement. Les éléments exclus sont :
- Les murs
- Les cloisons
- Les escaliers et cages d’escalier
- Les gaines, les embrasures de portes et de fenêtres
- Les surfaces sous une hauteur de plafond inférieure à 1,80 mètre
Seuls les espaces ayant une hauteur de plafond d’au moins 1,80 mètre sont pris en compte. Il est donc essentiel de faire appel à un professionnel certifié pour réaliser le mesurage Carrez afin d’éviter toute contestation ultérieure.
Ce mesurage est obligatoire pour tous les biens en copropriété, que ce soit des appartements ou des maisons en copropriété horizontale. Son absence ou son imprécision peut entraîner l’annulation de la vente ou une réduction du prix de vente proportionnelle au pourcentage de surface manquante.
Les principaux objectifs de la Loi Carrez sont :
- Assurer plus de transparence dans les transactions immobilières
- Protéger les droits des acheteurs
- Éviter les litiges liés aux surfaces des biens immobiliers
En somme, la Loi Carrez instaure des règles claires et précises en matière de superficie privative pour garantir une information fiable aux futurs propriétaires et sécuriser ainsi leurs transactions immobilières.
Foire aux questions (FAQ)
La Loi Carrez est une loi française qui concerne la mesure de la surface privative des biens immobiliers en copropriété.
Elle impose au vendeur d’un bien en copropriété de faire mesurer la surface habitable et de mentionner cette superficie dans l’acte de vente.
La Loi Carrez s’applique aux biens immobiliers en copropriété, tels que les appartements et certaines parties communes.
Elle protège les acheteurs en leur fournissant une information précise sur la surface du bien, évitant ainsi les litiges futurs liés à des surfaces surfaites.
La surface est mesurée en tenant compte uniquement des surfaces閉ure de plus de 1,80 mètre de hauteur et en excluant certains éléments tels que les murs, les cloisons et les gaines techniques.