L’achat d’une maison est l’un des plus gros engagements que vous puissiez faire. Vous devez accumuler de précieuses économies de trésorerie, rester au jarret pendant une période pouvant aller jusqu’à trente ans et vous imaginer à moitié mort d’aller dormir chaque nuit jusqu’à ce que votre offre soit acceptée et que la transaction soit conclue.
Mais c’est exactement ce qui se passe dans le monde de l’immobilier résidentiel. Au fil du temps, les courtiers immobiliers ont convaincu les acheteurs et les vendeurs de maison que leur «expertise» était nécessaire pour que toutes les parties obtiennent un traitement équitable. Et puis, pour s’assurer que cette secousse est encore presque équitable, le gouvernement a misé sur une tonne de réglementations destinées à protéger les consommateurs.
Fini les formalités administratives
À la base de tous ces dysfonctionnements se trouve le mirage d’une représentation «juste» des agents pour les acheteurs et les vendeurs. Grâce aux pratiques douteuses des agents immobiliers, pour acheter une maison, vous devez traiter avec plusieurs parties, la plupart d’entre elles pour vous protéger des fraudes et des erreurs.
Voici quelques étapes à suivre pour votre premier achat :
Il y a le prêteur hypothécaire, qui aligne le prêt que la plupart des gens doivent payer pour leur maison. Il y a le fournisseur d’assurance, qui aligne l’assurance dont vous avez besoin pour obtenir l’hypothèque et protéger votre propriété contre les catastrophes. Chacun d’entre eux facture des frais.
Le coût de la commission
Traditionnellement, le vendeur d’une maison accepte de payer un pourcentage de la valeur de la transaction pour les services de son propre courtier et pour celui qui représentera l’acheteur, quel qu’il soit.
C’est comme payer un avocat pour vous représenter et la personne que vous poursuivez en justice, cela n’a pas vraiment de sens. Acheteur, vendeur, peu importe… de toute façon, c’est une mauvaise affaire.